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A escolha do TERRENO deve ser efetuada de forma minuciosa. Deve ser observado sua localização e contexto urbano, assim como, a topografia. Algumas vezes a compra de um lote relativamente inserido no valor de mercado pode tornar-se o algoz financeiro, podendo elevar de forma exagerada o custo para o preparo do terreno (construção de muro de contenção e aterro).

A escolha do PROFISSIONAL CONTRATADO PARA CONSTRUIR OU REFORMAR sua edificação, deve ser intensamente pesquisado. É imprescindível referência detalhada do profissional, preferencialmente visitando outras obras executadas por ele (empresa ou autônomo). Pesquise junto ao Procon, Juizado Especial e Fórum Cível se existem reclamações e/ou ações judiciais contra este profissional. Atuando há 07 anos como perito judicial, afirmo que o foco da preocupação deve ser jurídico, principalmente quanto a elaboração do CONTRATO.

Para eficácia deste contrato, é necessário saber se o profissional ou empresa possui bens ou capacidade financeira para responder na hipótese de futuros problemas da obra. Deve ser explicitados e detalhados como será a execução do serviço e os materiais em cada etapa da obra: Fundação (brocas, estacas, baldrame, radier,etc…); Alvenaria (materiais utilizados na construção); Hidráulica (detalhar marcas e preço médio) ; Elétrica ; Revestimento (reboco, cerâmica e pintura); tipo de Forro e Cobertura (telhado); Esquadrilhas; Vidros; Portões; Muro divisório; Calçamento (interno e do passeio público).

O Padrão R-1 define edificação térrea unifamiliar e os cálculos dos custos de mão-de-obra por m² não incluem os itens descritos na seção 8.3.5 da NBR 12.721/06, especialmente: fundações especiais, elevadores, instalações de ar condicionado, calefação, sistemas de segurança, de comunicação de áudio ou áudio-visual, inclusive via rádio, satélite ou cabo, fogões, fornos, aquecedores, play-ground e recreação, pisos especiais, equipamentos de garagem, coberturas especiais de abrigo e/ou controle de insolação, levantamentos topográficos e terraplanagem, arrimos especiais, urbanização, inclusive galerias de águas pluviais, esgotos e infra-estrutura de energia e telecomunicações, ajardinamento, ligações de serviços públicos, despesas com instituição e regulação de incorporação e\ou condomínio, inclusive taxas públicas ou de administração e honorários de profissionais não diretamente vinculados à agregação, ensaio ou análise técnica, dos materiais de obra, limpeza, transporte e congêneres.

NÃO ESTÁ INCLUINDO TAMBÉM O BÔNUS (lucro) E AS DESPESAS INDIRETAS (custo financeiro, ou seja, Taxa de despesas da administração e taxas de despesas Financeiras).

Como focado inicialmente, quem deseja construir ou reformar pode se tornar vítima dos profissionais mal intencionados ou despreparados com freqüentes problemas que serão percebidos com o tempo ou que estão ocultos e comprometam arquitetonicamente ou a estabilidade da nova edificação.
Além da obra em si própria, os contratos firmados freqüentemente são desrespeitados por quem vende a obra, seja em quesitos de prazo de entrega, por utilização de materiais de baixa qualidade diferentes do que foi previsto e da entrega incompleta conforme anteriormente combinado por contrato.